柯山里青年人才社区系淮安市首个集中型人才社区。其前身为平台公司旗下以销定产的韶润府存量住宅项目，受房地产市场深度调整影响，一度面临库存去化、资产闲置等现实难题。为破解这一困局，我市将存量住宅盘活与人才安居需求精准对接，实现了“去库存、稳资产、惠人才”一举三得，入选省住建厅、团省委联合发布的首批“全省青年公寓青年社区”名录。

一、盘活存量资产，实现“去库存”与“保民生”双赢。资产公司以市场化方式，向产权单位承租韶润府项目一期资产，将其整体转型打造为青年人才社区并自主运营。项目运营成熟后，将形成稳定租金收益，还可探索发行REITs等资产证券化产品，构建国有资产“投建管退”闭环管理。

二、着眼长效运营，打造“宜居宜业”高品质社区。项目立足青年人才居住、办公与社交需求，高标准打造一站式服务中心，配置共享办公、健身、电竞、特色餐厅等功能空间。依托平台公司一体化装修设计与供应链集采优势，可在严控成本的同时，为入住人才提供高品质居住体验。社区配套植入平台公司自有品牌便利店、社区食堂等业态，由旗下物业公司提供全周期服务，保障稳定现金流回笼，支撑项目健康长远发展。

三、深化产才融合，构建“安居+服务”综合平台。项目将服务产业人才作为核心任务，深化政企、校企、医企联动，入住人才可申报市级人才补贴；同时依托平台公司资源优势，搭建融合就业创业指导、才企对接、创客孵化、产教融合的特色服务平台，推动人才公寓从单一居住功能，向服务青年成长的综合平台拓展，让房源不仅完成“物理去化”，更实现了“价值升级”。

将存量房整合资源改造为青年人才社区的实践，为城市存量资产盘活、城市更新与人才引育工作带来了深刻启发。该模式跳出“推倒重建”的固有思维，通过统筹政策、资金、运营等多方资源，将曾经闲置的存量资产转化为人才安居载体，既化解了历史遗留问题、唤醒了沉睡的闲置资产，补齐了青年人才居住配套短板，又构建起集居住、社交、创业服务于一体的青年发展生态圈，实现了烂尾风险化解、资产保值增值、人才集聚引流、片区活力复苏的多方共赢，为盘活低效楼宇、拓宽保障性安居房源供给渠道探索出一条可复制、可推广的新路径。